10 motivos para invertir en bienes raíces
Aunque invertir en bienes raíces conlleva riesgos potenciales y debes investigar, también puede aportar una gran cantidad de dinero a tu cuenta bancaria. Estos son algunos de los motivos más importantes para invertir en bienes raíces. (Solo recuerda: La apreciación y el flujo de efectivo no están garantizados. Debes investigar las propiedades y los barrios para aumentar tu probabilidad de generar una ganancia).
1. Flujo de caja constante
Tener bienes raíces es una manera de aumentar tus ingresos mensuales. Ya sea que inviertas en propiedades comerciales o residenciales, puedes alquilarles el espacio a inquilinos. De esa manera recibirás ingresos mensuales en la forma de cheques del alquiler. Solo ten cuidado: tendrás que investigar los historiales de pago de tus inquilinos si quieres reducir la posibilidad de que un día dejen de pagarte el alquiler.
2. Excelentes retornos
Si el inmueble del que eres propietario aumenta de valor con el tiempo, puedes venderlo para tener una ganancia sólida. Sin embargo, recuerda: la apreciación no está garantizada. Tendrás que invertir en la propiedad adecuada para ver esos retornos.
3. Seguridad a largo plazo
Los bienes raíces son una inversión a largo plazo, lo que significa que puedes tenerla por varios años mientras esperas a que se aprecie. Al mismo tiempo, si alquilas tu inmueble, puedes recibir ingresos mensuales mientras esperas a que el valor de tu propiedad suba.
4. Ventajas fiscales
Invertir en bienes raíces conlleva beneficios fiscales. Puedes deducir varios gastos asociados con tener una propiedad de inversión, incluyendo los impuestos sobre la propiedad, el interés hipotecario, los cargos de administración de la propiedad, el seguro de la propiedad, los costos del mantenimiento continuo, el costo de las reparaciones y el dinero que pagas para comercializar tu propiedad con los posibles inquilinos. Si vendes tu propiedad por más de lo que pagaste por ella, no tendrás que pagar impuestos sobre ingresos por la ganancia que tengas. En cambio, pagarás impuestos como ganancias de capital, que generalmente son tasas más bajas que para los ingresos. Si inviertes en zonas de oportunidad, barrios en necesidad de inversión, pagarías todavía menos por las ganancias de capital.
5. Diversificación
Agregar bienes raíces a tus inversiones aumenta tu diversificación, lo que puede protegerte en momentos de turbulencia económica. Supongamos que ciertas acciones están sufriendo debido a una desaceleración económica. Las propiedades de inversión en tu cartera todavía podrían estar subiendo de valor, protegiéndote de las pérdidas que estás teniendo en otras inversiones.
6. Ingresos pasivos
Las propiedades de inversión generan ingresos pasivos muy deseados, que son aquellos por los que no tienes que trabajar todos los días para obtenerlos. Supongamos que cobras alquiler por una propiedad unifamiliar o multifamiliar. Los cheques del alquiler que te llegan todos los meses son un ejemplo de ingresos pasivos.
7. Capacidad para apalancar fondos
Cuando inviertes en bienes raíces, es probable que no puedas pagar el total del precio de venta. Después de todo, esa vivienda unifamiliar que planeas alquilar podría costar $200,000 o más. Aquí es donde entra en juego el apalancamiento. El apalancamiento en bienes raíces significa que estás utilizando el dinero de otras personas para comprar propiedades. En este caso, tomarás préstamos de bancos, prestamistas hipotecarios o cooperativas de crédito y los pagarás con el tiempo. Esto te permite aumentar tu cartera de bienes raíces sin gastar la cantidad total de dinero que necesitarías para comprarlos por tu cuenta.
8. Protección contra la inflación
Las inversiones en bienes raíces se consideran protección contra la inflación. Cuando los precios de los bienes y servicios suben, generalmente también suben los valores de las viviendas y los alquileres. En esos casos, las propiedades de inversión pueden darte ingresos mensuales crecientes y apreciación para ayudarte a protegerte financieramente cuando los costos de todo lo demás también están aumentando.
9. Posibilidad de acumular capital
El objetivo principal de la inversión en bienes raíces es aumentar tu dinero en efectivo, lo que también se conoce como acumular capital. Cuando vendes una propiedad que ha subido de valor, aumentas tu capital. La clave, por supuesto, es invertir en las propiedades adecuadas que subirán de valor.
10. Satisfacción y control
Tener propiedades de inversión conlleva otros beneficios que no son económicos. Cuando tienes bienes raíces para inversión, eres tu propio jefe, algo que es satisfactorio para muchos inversionistas. También puedes hacer la diferencia en tu comunidad, ofreciendo viviendas para arrendatarios o atrayendo negocios a propiedades comerciales que prestarán servicios muy necesarios a sus comunidades.
